併用住宅編（８）「どんなプランがいいのですか？ その（２）」
2008年02月21日(木)
“ご存知ですか？”シリーズ
併用住宅編（８）「どんなプランがいいのですか？ その（２）」
※この記事は、旧ホームページに掲載されていたコラムです。
東京地方の、駅から１５分位の土地に建てられる方々は、是非「併用住宅」をお考えになってみて下さい、ご検討をしっかりして下さいませ。
もちろん、もっと大っきく建てられる地域・地区でしたら、そちらの方がはるかに土地効率もお金効率もよろしいので、そちらの方をお勧め致します。東京は地価が本当に高額ですからね。
そして、例えば第一種低層住居専用地域の様に、１戸建ての住宅を建てることにおすすめしている地域・地区の場合は、「併用住宅」のご検討を是非どうぞです。
“じゃあ、実際に、土地はどの位あればいいのですか？”
“この位の大きさの土地でこの場所なのだが、計画出来ますか？”
というご質問を頂いたとしまして、
そのお答えと言いますか、こんなのはいかがでしょうか？の１例をお話し致します。
これは、ちょっとだけ脚色をしていますが、かなり実際に近いところのお話となります。
そして残念ながら、都合がありましてこの計画は実現できませんでした。
ので、お話しさせて頂きましてもＯＫかと判断しましてのお話しとなります。
場所は２３区内、第一種低層住居専用地域、第一種高度地区です。土地は２０坪を切っていまして、南西の角地です。
西道路、南道路共に、セットバックが少しずつありました。隅きり部分も、少しずつ必要となっていまして、利用可能な土地の面積は18坪強となりました。（とりあえずお話は18.5坪と考えて進めます）
18.5坪の土地ですと、角地緩和10％を含めて建ぺい率70％、そして容積率160％、（２方向道路各々4ｍ扱いの為、200％ですが）としますと、
18.5坪×70％=12.95坪、18.5坪×160％＝29.6坪となります。
これに道路斜線、北側斜線が加わりますので、実際２階建てとしましても、カッチリ29.6坪を建てることは難しいのです。
（ただし、最近の天空率計算を利用しますと、難なくピッシリと建てられる様ですが、当時は、まだその考え方が採用されていませんでしたので、という状態でした。）
そして、地下の利用の計画が採用されました。そうしますと、地下室+ドライエリア、それに屋根裏収納、ペントハウス（ＰＨ）、ルーフバルコニー（ＲＢ）を考え合わせていきますと、中々良い感じのプランニングが出来てきます。
（これまた、当時は、当社では採用していませんでしたのですが、もう５〜７年位前から採用させて頂いている地下室の工法ですと、地下は本当にＯＫですので、地下室を計画されることは、どしどしお勧め致しております。）
そして、考えましたのが、２世帯住宅です。１階が親世帯、２階+ＰＨ+ＲＢ+地下１階が子世帯です。
しかし、打合せを続けて行く途中で問題が出ました。全く考えの中になかったのですが、子世帯に入居予定の息子さんの転勤の話です。降ってわいた様な話で皆さんびっくり！！
当然びっくりした話は“しかたないな〜、転勤じゃあなぁ〜”
そして、しばらく経って、
全員 “じゃあ〜、どうしましょう〜”
息子さん “転勤じゃあどうしようもないから、戻ってくるまでこの計画待って下さい”とお話しされた・・・・
ご両親さん“ウーン・・・そうだな〜”
“しかしそれはわかるけれど、いつ戻ってくるのかはっきりしないだろう・・・”
息子さん “一応長くても３年から４年って言われているけど、
必ず“そうだ！”とは言えないと思うな〜・・・”
ご両親さん“ウーン 困ったな〜。
私たちの年齢からすると今がチャンスだし、３〜４年待つというのはどうもな〜”
息子さん “そうなんだよね〜 確かにね〜 それはよくわかります”
ご両親さん“・・・・・・”
と、こんな感じになったと。･･･うろ覚えですが･･･。
そこで一案が浮かべました。これ良い案ですヨ。
という所で“つづく”を入れさせて下さいませ。
すみませんです。まだ少し長くなりますので、次回とさせて頂きます、ごめんなさい。
さて次回は、「どんなプランがいいのですか？ その（３）」です。お楽しみに！
※昨日「少林サッカー」を見ました。ノンフィクションで。原野
