外断熱の賃貸併用住宅で面白いアパート経営③T-REX吉祥寺の場合 | ブログ | 外断熱 東京 注文住宅 長期優良住宅 黒柳建設

スタッフブログ

こんにちは、東京都小金井市で外断熱・涼温な家を建てる工務店、黒柳建設の国策担当/WEB担当/システム管理者/営業/現場監督/アフターメンテナンス/OB顧客様係/アパート経営セミナー講師/子守部長/ライフプラン相談員の黒柳一聡です。

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T-REX吉祥寺を売り出す!?

 
今回のアパート併用住宅では建物本体はもちろんですが、アパートを貸し出す際にも様々な仕掛けを考えました。
 
いわゆるワクワク系的な考え方ですが、顧客にフォーカスし、行動のデザインをより踏み込んでみました。
 


T-REX吉祥寺全景・連雀通り沿い

T-REX吉祥寺・アパート部分入り口

 
 
 
「こんなことまで建築屋がするの?」「そんなの誰もやってないよ」

 
 
そんなリプライが来そうですが、そういう反応こそ願ったり叶ったりです。
 
どこの建築屋もやっていないからこそ、効果や反応が得られるのだと思います。
 
今回はその内容を色々と公開してしまおうと思います。
 
別に真似されて困るような特別なことではありません、入居者さんの気持ちになってみただけのことです。
 
しかし、その当たり前がなかなか無かったりするので、それだけでも結構特徴的になったと思います。
 
 
 
 
ウェルカムバスケットを入居者さんの気持ちになって用意してみた
 
例えば、こちらの「大家さんからのウェルカムバスケット」は、これから新生活を始める入居者さんが引越し後に必要としている物を選びました。
 
(ゴミ袋、ティッシュペーパー、トイレットペーパー、お菓子、非常用のカップラーメン)
 
独立系大家さんのブログなどで良く見るアメニティですが、入居者さんが引越し後にあったら便利だろうな~という視点で選びました。
 
 
1部屋まるごとモデルルーム

コンパクト1・L・D・Kがよく判ります
 
他にも、3室のうち1室をモデルルーム化して、内覧の時に実際の生活をイメージできるようにしてあります。
 
(テーブル、椅子、ソファー、照明、アレクサなどの家具を配置)
 
家具をセットすると、そのまま暮らせそうです。
 
 
 
チラシにも一工夫
 
募集チラシも一風変わっています、というか私たちが創りました
 
普通アパートの募集チラシと言えば、無機質な間取り図に変な着色がされていて、写真は載っていればマシという感じでした。
 
今回は手書きのプラン図から間取り図を起こし、さらに家具を配置したモデル図も載せました。
 
絵の周囲をこの部屋のおススメポイントで修飾して、見て欲しいポイントを前面に打ち出しています。
 
まずチラシを見てもらわなければ始まらないので、とにかく目立って他には無いようにしました。
 
こうやって1つの物件に手間暇を掛けられるのも、物件をたくさん見なくてはいけない不動産屋さんにはできない特徴です。
 
 
 
プロカメラマンによる写真撮影
他にも、引き渡し時にプロのカメラマンさんに依頼し、アパート部分の写真もたくさん撮影しました。
 
 
ずっとお引き渡しの記念写真をお願いしているのですが、賃貸併用物件の場合は一緒に宣伝用の物件写真も撮ってもらっています。
 
やはりプロが撮った写真は、自分たちがいくら良いカメラを使っても全然敵いません。(プロの撮影技術すごい)
 
 
 
オーナー様の全権代理人
そうそう、T–REX吉祥寺にはTyrago(ティラゴ)というオーナー様手作りのキャラクターがいます。
 
 
建物正面の看板に登場しているのですが、彼を大家さんや管理会社の代弁者としてキャラを立ててみました。
 
(この手法はポン太の日記を書いていた時と同じ発想です)
 
内覧者さんや入居者さんへのメッセージをティラゴに代弁してもらうスタイルです。
 
中の人(公式)は私たちとオーナーさん、管理会社さんが担当します。
 
まあそんなに定期的に発信をするものではないので、一通りフォーマットを作ってしまえば後はそんなに考えることは無いと思います。
 
このティラゴに何を喋らせるかですが、アパートの魅力のアピールや、生活面での諸注意や知恵袋ニュースレター的な案内をしてもいいかなぁと思っています。

 

 

大家さんからの手紙(ティラゴ代筆設定)

 

というわけで、ティラゴの初仕事です。

内覧に来たお客様向けに「大家さんからのメッセージ」ティラゴが代筆した、という設定で用意しました。

と言うか、大家さんがティラゴに丸投げ、もとい信じて託したので、ちょいちょい愚痴ってる、という体です。

こうすることで、大家さん自らが建物を褒めちぎるという、やや見苦しい印象を払拭しています。

他にも、大家さんが入居者さんを歓迎している、という雰囲気を感じて頂けると思います。

内容についても、いい感じにできていると自画自賛しています。

(少なくても、オーナー様は喜んで下さいました)

後は、内覧に来た方に私たちやオーナー様の気持ちが届いてくれると信じています。

 

 

「T-REX吉祥寺」で検索するとだいたい3ページ目くらいに、当ブログが出てきてしまうのですが物件を探している人はそこまで見ないでしょう。

いや、むしろ見て頂いても全然構わないのです。

こういう気持ちで入居者さんを募集しているよ、という雰囲気がいいな~と思って下されば幸いです。

 

 

 

本日も最後までスタッフブログをお読み頂きありがとうございます。
 
黒柳建設のスタッフブログは基本的に「週イチ」で更新しています。
(ポン太の降板により、更新頻度が週イチに変更されました)
 
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