10:メゾネットタイプは東京向き | ブログ | 外断熱 東京 注文住宅 長期優良住宅 黒柳建設

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外断熱の賃貸併用住宅

特徴あるアパートにするには?

もし可能であれば(これは敷地の大きさ、建ぺい率、容積率等のこと)併用住宅賃貸部分のプランニングは、若い2人用に計画されたプランが一番土地効率・お金効率がよろしいかと思いますね。

 

メゾネットタイプで差別化

メゾネットタイプで、MB1F(半地下)+M1F(中1階)と、M2F(中2階)+PH・RB階の上下2所帯×2、計4所帯の賃貸用の住戸が可能とされますと、これは、とても楽しく、おもしろい併用住宅案となるかと思います。

そして、この場合、やはり駅から15分位迄と考えますと、このメゾネットタイプということも加わって、とても人気が出てくるのではないかと思います。

そして、次に、このメゾネットタイプを計画される時は、居室(ベッドルーム)をLDKから離して、どちらかの階にすることがポイントです。

こうしますと、LDKとベッドルームが隣り合わせであれば、間仕切り用の建具とかスクリーンをオープンにすれば一体感のある大きな広い空間・部屋となるのでよろしいのですが、

LDKとベッドルームを階を分けて用意することは、その大きな空間を設けることにはならないのですが、実はもっと大切なものがあるのですね。

 

2人の生活に配慮したベッドルームの配置

それは何かと言いますと、2人で生活をする、暮らしていくということは、毎日毎日のことです。そして、いつも、2人共が、同じ時間に同じ様に行動できるというわけではない時も、かなりの感じでしばしばあるかと思われますね。これがまあ、若い人達の普通の生活パターンであるとは思いますが。

その時です、どちらか一方の人が早く休みたい、どちらか一方の人が今日はゆっくりでいいという場合、休む人の為に、又、起きている人が休む人に少しでも気兼ねなく何かが出来る為に、休む部屋、ベッドルームは静かであってほしいですね。

この場合のことを考えますと、ベッドルームはLDKから少しでも離されていた方が、音的にも、離れているという距離感覚的にも、よろしいのでしょうね、となります。

このことは、とても、実は大事な要素となりますので、このメゾネットスタイルのプランニングはその点、LDKとベッドルームを少しでも離すことが出来るスタイルとなりやすいので、とてもいい感じとなったりしますね。

 

住戸面積の節約との両立

そして、もう1つあります。これは、はじめにお話ししておくことでありましたのですが、遅くなってしまいました。それは、1ルームで2人で暮らす、という言葉の中には、住戸1戸の大きさをそんなに大きくしない、ということがこの“1ルームで”という表現に含まれています。

これだけの広さを1フロアで実現するには、かなりプランニングに制約が出てきます。

しかし、メゾネットタイプにして上下に配置することで、敷地面積をかなり有効に利用できます。

階段の面積がモッタイナイ場合もありますが、プランしてみるとこれがなかなか特徴があって面白いです。(面白い、というのは「借りたい」と思ってもらえる大事な要素です)

 

これは、地価、家賃を考えていけば、東京では、普通のスタイルでの2人用の住戸に比べて、ある程度小さく、住戸の大きさ(面積)を考えてもOKという思いからですね。

もちろん、その為に色々の工夫をすることが大切なのですが、そして、その工夫が、やはり東京でなければ通用しないであろう、と思わせてくれるのが、この東京の賃貸住宅なのですね。

 

東京は最先端を求める

そして、これは、時々雑誌とかで見かけさせて頂くこともありますが、その時は“やはりすごい!さすがに東京!”と思っております。でも、まだまだ、これからの考え方ですね、と思ってもおります。ちょっとワクワクしてきます。

そして、やはり、そのスタイルのものを考える時は、大家さんになってみて、借りる人になってみて、そして若い2人になってみて、と考えてみる。このことが一番よろしいかと思います。

そして、このことを考えますと、とても楽しいですよ。
このメゾネットスタイルのものを借りていただける方々に、このスタイルのものを特に気に入ってくれて借りて頂ける方であれば、益々、大家さんとしてはちょっと気分いいですね。
それこそ、ちょっと道端で会ったりしたら挨拶が出来て“隣近所のお付合い”となりますね。
これはなかなか気持ちよく満足させてくれますね。

心の中で思います。
(“あ~いい方に借りて頂いたな~”)
(“あ~いい家(部屋)を提供してくれましたね”)
となります。

 

 

と、このあたりで「外断熱の賃貸併用住宅」のコラムを一旦筆を置かせて頂きます。

賃貸併用住宅のプランニングの話ばかりで、外断熱で賃貸併用住宅を建てることについてあまり触れてきませんでしたので、こちらについては下記のページをご覧ください。

東京で建てたい外断熱の収益型住宅・賃貸併用住宅

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