9：ある２世帯住宅から始まった賃貸併用住宅の話② | ブログ | 外断熱　東京　注文住宅　長期優良住宅　黒柳建設

外断熱の賃貸併用住宅

子世帯の転勤で計画変更

これはとても“考えているな～”と思われる案ですよ、参考にして下さいませ。

では！
まず、２世帯を計画する。それは、十分に皆様で案を練って、色々考えて、これから起きるかもしれないことは出来るだけ考えにいれて。

そして、その計画案とは、親世帯の方は、今は、とってもとっても元気！なので、２階+屋根裏+ＰＨ+ＲＢ＋地下１階を住居とする。そして、１階を賃貸とする、案が出されました。

そして、息子さん一家が転勤から戻ってきた時は、２階+屋根裏+ＰＨ+ＲＢ+地下１階の、ここに息子さん一家が住み、１階にご両親さんが住む。

もし、長期の転勤になったり、転勤先で永住となった場合は、ある時期になれば、１階にご両親さんが住んで、２階+屋根裏+ＰＨ+ＲＢ+地下１階を賃貸にしましょう、という案です。

賃貸併用住宅でも２世帯住宅でも可能な方法

そして、この「賃貸」に出してもＯＫとなる方法を考えました。

それは、この２つの世帯を分けるのは、階段室のプランニングと利用の仕方です。地下１階、１階、２階それぞれの階の同じ位置に階段を設けて階段室とします。各階にちょっとした踊り場があるといいですね。各階の階段室への入口に、各階共扉を設けてカギを付ける、これは階段室側からと、反対側の各階の廊下とか部屋とか側からの両方から、別々のカギを付ける。

これはとてもおもしろい提案となりましたね。そうしますと、お互いＯＫでなければ、この階段室は２階と地下１階を利用する人達の、専用となりますね。

２階からクルクルクルと１階層を通り越して、地下１階へ行く事が出来るプランを作成しましたので、勿論、親世帯と子世帯の２世帯は問題ありませんし、賃貸にした場合も、２階から１階への階段を通り越して地下１階へ行くことが出来ます。１階のホールの扉は両側からカギが閉まっていますし、どちらか一方が勝手に空けることは出来ませんので、安心ですね。

そして、この様に、同じ所にクルクルと地下１階～１階～２階の階段がありますと（これを階段室と呼んでいます）例えば、地下１階から２階へ昇る時も、２階から地下１階へ降りる時も、感覚としましては、２階層分の階段を登り降りしている感じはなく、なんとなく１階半分位の階段を昇り降りしている様な感じとなります。

あっ！
もちろん、特にこの場合は、階段の１段の高さは、ちょっとゆったりがいいのですね。
そして、階段室に取付します扉は、例え小さくてもガラスが付いている扉はダメとしましょう。かなり、プライバシーのこともありますし、どちらか側に電気がついていたりしますと、ちょっと気になったりして、落ち着いた暮らしが出来なくなってしまうことから、不満が出てしまうかもしれませんね。

そして、実は、こんな感じのスタイルで計画させて頂きまして、２世帯でお住みになられた方もおみえです。親子の２世帯住宅と考えての、このスタイルの場合は、実は、階段室が大事なポイントの１つとなってきますね。それは、階段室がリビングの一部という考え方ですね。

そうなのですね、階段室もリビングの続きと考えて頂きますと、外断熱の建物の場合、とても“あ～そうか～”となって下さいます、そしてリビングルームがとても広く続いている様にも思って下さいますね。
その為にはやはり、ちょっとゆったりとした階段の１段１段の高さと、踏面の広さが大事ですよ。
“わぁ～、ゆったり階段、楽々ね”となります。

・・・・と、話が違った方向に行ってしまいそうですので、この辺で。次回に続きます。